АНУ-ын орон сууцны зах зээлд сүүлийн 40 жилийн хугацаанд томоохон өөрчлөлтүүд гарч, үл хөдлөх хөрөнгийн үнэ огцом өссөн байна. Гэвч энэхүү өсөлт нь улс орон даяар жигд бус байгааг Fast Company-ийн мэдээлэлд онцолжээ.
Баруун бүсийн давамгайлал
Орон сууцны үнийн хамгийн өндөр өсөлт бүртгэгдсэн 25 хотын 22 нь Миссисипи мөрнөөс баруун зүгт байрлаж байна. Үүнд ялангуяа Номхон далайн баруун хойд хэсэг болон Хойд Калифорнийн хотууд багтаж байгаа юм. Хамгийн их өсөлттэй хотуудын жагсаалтыг Бенд, Орегон (+982%), Беллингхэм, Вашингтон (+933%), Бозман, Монтана (+889%), Сиэтл-Такома (+887%) болон Сан Хосе (+808%) тэргүүлж байна.
Эдийн засгийн нөлөөлөл
Энэхүү үнийн өсөлтийн гол шалтгаануудын нэг нь тухайн бүс нутгийн цалингийн өсөлт юм. Технологи, санхүү, мэргэжлийн үйлчилгээ зэрэг өндөр цалинтай салбарууд өргөжин тэлснээр өрхүүдийн худалдан авах чадвар нэмэгдэж, орон сууцны үнийг өсгөхөд нөлөөлсөн байна. Жишээлбэл, Сиэтл-Такома хот нь Microsoft, Amazon зэрэг томоохон технологийн компаниудын төвлөрөл болсноор 887%-ийн өсөлтийг үзүүлжээ. Эсрэгээрээ, үйлдвэрлэлийн салбар нь буурсан Янгстаун, Огайо зэрэг бүс нутагт орлогын өсөлт удаан байснаас орон сууцны үнэ харьцангуй бага буюу 297%-иар өссөн байна.
Газарзүйн хязгаарлалт
Эрэлтээс гадна нийлүүлэлтийн асуудал үнэд шууд нөлөөлдөг. Баруун бүсийн олон хот нь далай, уул нуруу болон дархан цаазат газруудын улмаас барилга барих боломжтой газар нутгийн хувьд байгалийн хязгаарлалттай байдаг. Үүн дээр нэмээд газар ашиглалтын хатуу дүрэм журам, барилгын ажлын удаашрал зэрэг нь эрэлтийг гүйцэх хэмжээний орон сууц барихад хүндрэл учруулдаг байна.
Хэдийгээр эдгээр бүс нутаг урт хугацаанд өсөлттэй байсан ч сүүлийн үед зарим зах зээл дээр бараа материалын нөөц нэмэгдэж, үнийн өсөлт нь тогтворжиж эхэлсэн үзүүлэлтүүд ажиглагдаж байна.
